В те давние времена, когда человек впервые забил железный колышек («застолбил» - забил столб) в участок никому не принадлежащей земли, обозначив таким образом своё право собственности на эту землю, возникло понятие недвижимости.

Тогда же было положено начало развития одного из самых интересных направлений юриспруденции - Земельного Права (ивр : Диней Надлан).

Нашему первобытному предку было намного легче чем нам сегодня, получить и записать права собственности на землю.

Посудите сами: не было регистраторов, на землю не надо было брать ипотеку, не надо было подписывать длинных договоров, регистрировать предупредительную запись о запрете на продажу третьему лицу - забил железный колышек там где нет хозяина, и все. Все дела…

Как говорится в сказках, с тех пор минуло много лет. С развитием Земельного права, идея с колышком, увы, потеряла свою актуальность, лёгкость и привлекательность, ничего не поделаешь - у цивилизации есть своя цена.

Сегодня, покупая недвижимость, человек должен иметь железные нервы чтобы выдержать переговоры перед подписанием договора на покупку, большой жизненный опыт чтобы не поддаться нечистоплотным игрокам на рынке недвижимости, недюжинные математические способности чтобы пересчитать недоступные подсчётам условия ипотеки, а главное хорошего адвоката который сможет все это сделать вместо него.

Итак, давайте кратко рассмотрим как «забивают колышек» в начале 21-го века :

  • Очень важно где записана приобретаемая собственность. Вариантов не мало вот некоторые из них: регистратор (ивр: табу или лишкат ришум мекаркеин), министерство по управлению земельными ресурсами (ивр: миналь мекаркеей Исраэль), компания подрядчика ответственная за застройку проекта (ивр: хевра мешакенет).
  • Каждый из вариантов влияет коренным образом на права собственности, их свойства, объем, порядок записи, а иногда и на стоимость самой собственности.
  • Необходимо проверить, нет ли в регистраторе, или в других ответственных гос учреждениях предупреждающих записей, ограничивающих права продажи или записи земельной собственности (ивр : эарат азара). Вожделенная квартира /дом /участок могли быть уже проданы нескольким таким как Вы, нечистоплотными представителями рынка.
  • Нет ли арестов на права собственности за долги прежних владельцев или строительного подрядчика, строившего дом или квартиру(ивр : икулим ). Если есть невозможно переписать права с продавца на покупателя до их устранения.
  • Проверить какая налоговая система действует на данную земельную собственность. И тут есть много вариантов: есть гибкая система полных или частичных налоговых льгот от разных видов земельных налогов(ивр : мас шевах - налог на культивацию земли, мас рехиша - налог на приобретение зем собственности, мас мехира - налог на продажу земли, эйтель ашбаха - дополнительный муниципальный налог, и.т.д.). Каждый платит в зависимости от ряда индивидуальных факторов.
  • Проверить возможность взятия ипотеки (ивр : машканта) в банке ( если она нужна ). Банки прекрасно осведомлены о проблемах нашего архаичного Земельного законодательства, и поэтому могут становиться в жёсткую боксёрскую стойку если их не устраивает та или иная бюрократическая проблема при записи прав. При этом их не интересует что Вы уже подписали договор и должны платить в срок, или выплачивать неустойку за неуплату.
  • Наконец подписать договор на приобретение земельной собственности (ивр : эскем мехер), предварительно проведя переговоры по всем его пунктам (их много и как правило есть о чем поспорить в целях собственной безопасности).
  • После подписания договора, и выполнения условий платежа, надлежит переоформить права с продавца на покупателя (ивр : аварат зхуёт). Процесс который может занять 2-3 месяца, и стоить больших нервов как ни странно.
  • После этого надлежит жить и наслаждаться недавно приобретённой земельной собственностью, если это ещё возможно после процедуры её приобретения.

Для увеличения шансов насладиться покупкой, а не потерять массу нервов на ней, существуют адвокаты. Важно выбрать опытного, знающего и просто умного .

Грамотная покупка недвижимости похожа на шахматную партию: взвешенные ходы, продуманные решения, меньше эмоций, больше опыта - и Вы победили.

-->