Покупая квартиру в Израиле, мы видим контрагентом сделки одного из двоих: либо застройщика, либо частное лицо. В научной среде есть разногласия, какая из дорог (покупка новой квартиры или покупка квартиры «со вторых рук») безопаснее.
Мы считаем, что обе дороги одинаково безопасны при условии, что вас на них сопровождают опытные профессионалы. Просто каждая из дорог имеет свои пикантные особенности.
При покупке квартиры «со вторых рук» есть несколько важных моментов, которые нужно учесть, проверить и очень трезво обдумать.
- Квартира со вторых рук бывает очень стара. (Герой Дюма говорил, что уважает старость, но не в варёном и не в жареном виде). Отсюда часто возникают проблемы, связанные с разными недостатками квартиры, в том числе и скрытыми. Эти недостатки могут быть как чисто техническими, так и юридическими – регистрационными.
- Личность и юридический статус продавца квартиры. Никто из нас не хотел бы встретить в лице продавца парня, подделавшего документы, дающие ему право на продажу квартиры. Вариантов такого развития событий может быть масса. (Аресты, права на наследство, принадлежащие нескольким родственникам, банкротства, судебные решения, запрещающие перевод собственности, и многое другое).
- Контроверсальные продажи. Прелестная ситуация, когда квартира продается нескольким покупателям одновременно. (И не всегда тот, кто первый, имеет приоритет).
Излишне напоминать, но если кто-то забыл, то речь идет об очень дорогой покупке, поэтому важно иметь в виду, что покупка недвижимости без сопровождения опытного адвоката весьма и весьма небезопасна. Обеспечить безопасность сделки, не имея надлежащего образования и опыта (что не менее важно), НЕВОЗМОЖНО.
Риски могут уместиться на отрезке между полной потерей денег (если вы купили квартиру, которую невозможно перевести на ваше имя в регистраторе) и выплатой нерациональной цены (если вы приобрели квартиру, которая имеет кучу «пороков», делающих ее в разы дешевле, по цене «чистой»).
Адвокат, конечно, не волшебник. Но если он силён, образован и опытен, то львиную долю проблем он должен предотвратить.
Адвокат, оформляющий сделку, должен проверить юридическое состояние квартиры в нескольких регистрационных органах г-ва Израиль, которые не всегда предоставляют дружественный интерфейс для пользователя. Даже если пользователь считает себя опытным тёртым калачом.
Также он должен проверить продавца – отсутствие у такового факторов и условий, делающих сделку невозможной. А вдруг он один из нескольких братьев, получивших квартиру в наследство и продающий её, не имея разрешения остальных?
А вдруг он банкрот и квартира принадлежит не ему, а банку – кредитору?
А вдруг он просто аферист и подделал документы? Включая выписку из кадастра (Табо)?
А как быть с налогами? У вас может быть льгота или полное освобождение от уплаты налога. Думаете, государство вам расскажет об этом? Жаль разочаровывать, но даже не каждый адвокат это знает.
Список неполный, господа. Неполный.
Поэтому, помните сказку Пушкина?
…«Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной»… (ц)
Не экономьте на адвокатах – это может обеспечить сказке печальный конец.
Наш офис предоставляет надежные и качественные юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. В том числе с недвижимостью, приобретаемой со вторых рук.
Обращайтесь.
