Налогообложение сделок с недвижимостью

Сделка по купле или продаже недвижимости (в данной статье речь пойдет о жилом доме или квартире), как правило, влечет за собой обязанность по уплате налогов: налог на покупку (на иврите: «мас-рехиша»), если Вы приобретаете жилье, либо налог «на увеличение стоимости» (на иврите: «мас-шевах»), в случае если Вы его продаете.

Но как почти в любом законе, в законах о налогообложении сделок с недвижимостью есть множество исключений, изучать которые очень и очень трудно и долго. Для этого есть адвокаты, специализирующиеся на налогообложении недвижимости.

Размеры налогов разные и зависят от целого ряда факторов (список неполный):

  • Является ли жилье – предмет сделки единственным у собственника и членов его семьи?
  • Состоят ли продавец и покупатель в родстве? (При этом понятие «родство» закон определяет по-разному в зависимости от того, о каком именно налоге идет речь.)
  • Как долго квартира находится в собственности и каким образом уплачивались налоги при предыдущей сделке по ее приобретению?
  • Есть ли у стороны договора налоговые льготы? Представляет ли сторона сделки одного или несколько человек? Каков их доход?
  • Является ли жилье «дорогостоящим» с точки зрения закона? (Сумма сделки, которая свидетельствует о принадлежности жилья к категории «дорогостоящего», периодически индексируется.)
  • Каким образом квартира была приобретена текущим собственником?
  • Каково гражданство и постоянное место жительства собственника?
  • Что послужило основанием для увеличения стоимости жилья? (Например, если квартира была отремонтирована и вследствие этого подорожала, расходы на ремонт могут послужить основанием для существенной «скидки» со стороны Налогового управления, важно правильно эти расходы доказать в Налоговом управлении.)

В некоторых случаях к указанным выше налогам добавляется так называемый «эйтель-ашбаха» – своего рода «налог (сбор) за улучшение» характеристик и параметров жилья.

Грамотное налоговое планирование и глубокое знание налогового законодательства позволяют существенным образом влиять на суммы подлежащих уплате налогов, которые могут составлять сотни тысяч шекелей и более (в зависимости от стоимости жилья и указанных выше факторов).

Вместе с тем, израильское законодательство о налогообложении сделок с недвижимостью является труднодоступным к пониманию человека, чья повседневная деятельность не предусматривает чтения и анализа соответствующих норм права.

Кроме того, правоприменительная практика во многом определяется судебными прецедентами и многочисленными инструкциями Налогового управления, которое занимает пассивную позицию и не занимается расчетами потенциально возможных льгот.

Иными словами, в нашей системе координат «спасение» налогоплательщика – дело рук самого налогоплательщика, и никак иначе.

Всё вышесказанное диктует необходимость привлечения опытного адвоката в сфере израильского законодательства о налогообложении сделок с недвижимостью.

Годы накопленного опыта и статистика однозначно отражают тот факт, что расходы на оплату услуг такого адвоката способны окупиться многократно за счет законными способами уменьшенной общей суммы налогов при покупке/продаже недвижимости.

Удачи, и будем рады оказаться полезными.

Архив статей по вопросам гражданства Израиля

Все об МВД Израиля на нашей странице в Фейсбук

Отзывы

Напишите Ваш номер телефона и мы перезвоним Вам в ближайшее время

077-717-7272