Если вы решили купить новую квартиру в Израиле, значит, вашим контрагентом по сделке будет застройщик. Сия глубокомысленная сентенция пришла мне на ум не случайно: покупка квартиры на первичном рынке имеет свои преимущества и недостатки.
Как я уже писал неоднократно, покупка квартиры – событие радостное и значимое. Главное, чтобы оно было успешным, потому что в жизни большинства людей это самая дорогая по своей стоимости сделка.
Сделать покупку квартиры в Израиле безопасной и успешной поможет привлечение опытных профессионалов. В частности, сопровождение покупки грамотным адвокатом может иметь критическое значение.
В чем же особенности покупки квартиры на первичном рынке? Я сконцентрируюсь исключительно на слабых сторонах такой сделки, потому что преимущества более известны, чем недостатки. К тому же именно недостатки, в отличие от преимуществ, опасны грядущими финансовыми потерями.
Главное во всей этой истории, что вы покупаете нечто, чего еще не существует. В подавляющем большинстве случаев квартира продаётся «на бумаге». Визуализировать -одно, а пощупать руками – другое, согласитесь. И спросить соседей не получится, потому что их еще нет. Они сейчас так же, как и вы, занимаются изучением и тестированием кота в мешке. Ужасно дорогого кота в мешке.
На чем строят дом? На земле. Кому на самом деле принадлежит земля под квартирой? Попробуйте узнать, если вы не адвокат или не оценщик.
Что с разрешениями на застройку? Их у застройщика есть? (Как песен у Одессита). Попробуйте понять, если Вы не адвокат. Обещаю, будет весело, но невозможно.
А как у застройщика с деньгами / долгами? Застройщик строит не на свои кровные деньги. Значительная часть средств идет от банков. Поэтому, если что не так, банк может просто забрать квартиру в качестве кредитора. А если часть денег вы уже оплатили, вернуть их будет ОЧЕНЬ долго и очень непросто, если вообще возможно.
А что происходит в случае банкротства / смерти (не дай Б-г) / прекращения деятельности застройщика? Без соответствующих гарантий в договоре – никак не защитишься.
А как обеспечить получение квартиры в срок? А что делать, если квартира в срок не сдана? А если при сдаче готового жилого объекта (так называют квартиру) обнаружены дефекты постройки (так наз. «ликуей бния»)?
Как планировать и оптимизировать налогообложение подобной сделки? Вы сами когда-нибудь пробовали читать Израильский Закон о налогах на земельную собственность?
Эти и многие другие вопросы решать самому, не имея опыта и образования в этой непростой области, будет безответственно. Это делает сделку в высшей степени опасной, а следовательно, может привести к потерям огромных сумм денег.
Перед принятием на себя обязательств по покупке недвижимости на первичном рынке необходимо получить консультацию квалифицированного адвоката.
Полагаться на адвоката застройщика нельзя: его сфера ответственности ограничивается вопросами регистрации нового дома и иными сопутствующими формальностями. Он никак не обязан и не заинтересован защищать интересы покупателя – скорее, наоборот: он постарается сделать договор максимально выгодным для продавца. А выгода продавца почти всегда достигается за счет покупателя.
И пусть вам сопутствует удача. Её благородие, госпожа Удача.
Мы будем рады поддержать вас в столь ответственный момент. Это, в конце концов, наша работа.
