Нередко собственниками недвижимого имущества являются несколько физических или юридических лиц. В таком случае недвижимость является их общей собственностью (долевой или совместной – в зависимости от того, определены ли физические границы доли каждого из владельцев. Если нет, они совместно владеют одними и теми же квартирами, зданиями или землей).
Как гласит народная мудрость, две хозяйки на одной кухне и ножи по-разному держат, и хлеб по-разному режут. Переводя на современный язык, чтобы свободно распоряжаться своей долей в совместном доме или земельном участке и избежать конфликтов с остальными владельцами, недвижимость нужно разделить.
Важно провести процедуру раздела грамотно, избежав подводных камней в виде отказа в регистрации раздела со стороны государства, денежных потерь, если неправильно выбран путь и условия раздела.
ОДИН ИЗ САМЫХ ВАЖНЫХ НЮАНСОВ: неправильный выбор способа раздела прав собственности на совместную недвижимость может очень существенно повлиять на Ваши расходы ЧЕРЕЗ МНОГО ЛЕТ и при совершении других сделок Вами и некоторыми из членов Вашей семьи.
Например, если стороной будущей сделки будете даже не Вы, а Ваша супруга или ребенок (!).
При этом делить недвижимость тоже можно по-разному:
- Если это возможно физически – в буквальном смысле разделить участок между владельцами. (Важно знать: даже если внешне участок выглядит годным для раздела, это еще не означает, что закон допускает такой раздел);
- В случае если общий дом допускает деление на квартиры, возможна его регистрация его как многоквартирного;
- Когда физический раздел недвижимости невозможен или нежелателен – собственность продается одному из текущих владельцев либо третьему лицу, а бывшие собственники получают компенсацию соответственно стоимости доли.
Существуют и другие варианты раздела недвижимой собственности. Допустимость того или иного из них зависит от конкретной недвижимости и других параметров – это проверяет адвокат.
Каждый из вариантов требует письменного закрепления, расходов со стороны собственников и приводит к разным правовым последствиям. Вплоть до возможности отмены раздела, если он был совершен с нарушением норм закона, либо отказом государства признать результаты раздела.
Наряду с разными способами поделить общую квартиру или землю, есть и разные пути это осуществить: можно заключить специальный договор между собственниками (его при необходимости нужно будет подать на проверку и утверждение Контролера регистрации недвижимости, который имеет право отказать), а при отсутствии согласия – обратиться с ходатайством в суд.
Неграмотно построенный договор о разделе вместо ожидаемого результата принесет только расходы собственнику. То же самое относится и к обращению в суд. Ходатайство о разделе, не удовлетворяющее требованием закона и прецедентов, может быть отклонено с отнесением судебных расходов на истца.
Поэтому при разделе имущества рекомендуется положиться на адвоката, чьи знания обеспечат решение сразу нескольких вопросов:
- Опытный адвокат не допустит подачи ходатайства о разделе, обреченного на отклонение;
- Адвокат определит, какие способы раздела возможны в отношении конкретного недвижимого имущества, и поможет Вам выбрать оптимальный;
- Вы будете знать, какое налогообложение повлечет за собой раздел недвижимости, и сможете осуществить грамотное налоговое планирование;
- Весь процесс раздела будет происходить под контролем специалиста, который проследит за его законностью и сумеет обжаловать ошибочное решение.
Наш офис обладает опытом в процессах раздела общего недвижимого имущества и окажет Вам помощь, как если Вы хотите инициировать процесс раздела, так и если Вы уже стали участником такого процесса, начатого одним из совладельцев. Мы проконтролируем законность и эффективность раздела и поспособствуем его экономической эффективности сегодня и в будущем.
