כאשר המקרקעין (דירה, בית, קרקע או סוג אחר של נכס לא ניידי) נמצאים בבעלות של מספר אנשים או תאגידים, מדובר בשיתוף במקרקעין. החוק מגדיר את הבעלות המשותפת במקרקעין כמצב בו אין לכל אחד מהשותפים חלק מסוים בנכס, אלא בעלותם מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין. (על כל גרגיר וגרגיר).
הניהול והשימוש במקרקעין המשותפים, בדרך כלל, מתבצעים על פי החלטת רוב הבעלים. כיוון שגבולותיו הפיסיים של חלקו של כל שותף אינם מוגדרים, אף שותף אינו רשאי לקבל החלטות עצמאיות בנוגע לנכס, גם אם מדובר רק באתר אחד מתוך מספר אתרים שבמקרקעין.
כתוצאה, כאשר אחד (או יותר) מהשותפים אינו מעוניין בהמשך ניהול מקרקעין כמשותפים, החוק מאפשר לו לבקש פירוק שיתוף, שיכול להתבצע בדרכים שונות. יחד עם זאת, עצם הגשת הבקשה לא מביא באופן אוטומטי לפירוק השיתוף. לכן מומלץ להתייעץ עם עורך דין בתחום של פירוק שיתוף במקרקעין כדי להימנע מצעדים העלולים לגרום לדחיית הבקשה לפירוק והטלת הוצאות על המבקש.
כאמור, החוק קובע מספר דרכים לפירוק שיתוף במקרקעין. אחד מהם היא חלוקה בעין, קרי חלוקה פיסית של המקרקעין. ביצוע חלוקה בעין אפשרי רק אם אותו נכס מקרקעין ספציפי תואם את הוראות חוק בעניין.
הדרך השנייה היא פירוק דרך מכירת חלקו של השותף ליתר השותפים או לאדם אחר. הדרך הנוספת היא רישומו של הבית כבית משותף. ישנם דרכים נוספות; התשובה לשאלה אילו מהם מותרים במקרה מסוים, תלויה באופיו של הנכס ודעתם של השותפים.
בין אם מדובר בחלוקה בעין, רישום בית משותף או מכירת החלק במקרקעין, הצד הראשון לפירוק השיתוף הוא כריתת הסכם בין בעלי הנכס. במקרים מסוימים הסכם כזה טעון אישור של מפקח על רישום מקרקעין, לכן חשוב להגישו לאישור רק אם כל הבעלים בטוחים שההסכם תואם את הוראות החוק.
להסכם בדבר פירוק שיתוף ייתכנו השלכות על עסקאות עתידיות של השותפים ובני משפחתם, גם אם תרצו לרכוש או למכור נכס מקרקעין אחר. כך, תשלומי המיסים שתידרשו לשלם בעת התקשרות בהסכם מכר בעוד זמן-מה, יכולים להשתנות כתוצאה מפירוק שיתוף במקרקעין שמתבצע היום. ההמלצה היא להיעזר בעורך דין מנוסה, שיש לו ידע רב וניסיון בתחום של פירוק שיתוף. כך תוכלו לבחור מראש את הדרך הנכונה ביותר לביצוע פירוק שיתוף בנכס תוך תכנון חוקי של מס.
כאשר אין בין השותפים הסכמה בדבר חלוקת הנכס, החוק מאפשר לפנות בבקשה לפירוק לבית המשפט. יחד עם זאת, קיימים מספר תנאים שבלעדיהם תביעה לפירוק השיתוף עלולה להידחות תוך הטלת הוצאות משפט על המבקש.
ייצוג של עורך דין שמתמחה בתחום פירוק שיתוף במקרקעין יבטיח לכם את הדברים הבאים:
- שבקשתכם לפירוק השיתוף תנוסח ותוגש בהתאם להוראות החוק;
- קודם לפתיחה בהליך של פירוק השיתוף, תוכלו לדעת אילו דרכים עומדים בפניכם ומהן התוצאות הפוטנציאליות וההשלכות של ביצוע הפירוק;
- קבלת הסבר אודות מיסוי מקרקעין בקשר לביצוע פירוק השיתוף ועסקאות עתידיות;
- השגחה של עורך דין בעל ניסיון שיוודא את נכונות ההחלטה המתקבלת ויוכל, במידת הצורך, לערער עליה.
משרדינו צבר ניסיון רב שנים בהליכי פירוק שיתוף במקרקעין. נשמח לעמוד לשירותכם בכל שלב של ההליך בפני ערכאות שונות ולסייע בבחירת הדרך הנכונה לפירוק השיתוף, ביצועו והתגוננות מפני דרישות לא חוקיות תוך חיסכון של משאבים של הלקוח ותכנון מס אופטימאלי חוקי.