בעת כריתת הסכם שכירות מסחרי חשוב מאוד לא להסתפק בטיוטת החוזה המוצעת על ידי הצד השני להסכם או בדוגמת החוזה שניתן להשיג ברשת.
מדובר באחד ההסכמים החשובים ביותר עבור העסק שעלול להשפיע על רווחיו, המוניטין וכמות הלקוחות שלו, ואף להעמיד את הבעלים של העסק במצב של הפרת החוק עקב פגמים בניסוחו.
שני הצדדים להסכם השכירות – הבעלים של המקרקעין המושכרים והשוכר – מעוניינים בדרך כלל בכריתת ההסכם לטווח ארוך, כאשר מטרתו של השוכר היא להישאר במקום שמתאים לצרכי העסק, שמוכר ללקוחות ושהושקעו בו כספים ומאמצים. המשכיר צופה גם הוא שהחנות, משרד או מפעל יושכרו למספר שנים ושהוא לא יצטרך לחפש שוכר אחר בתקופה הקרובה.
לפיכך, הסכם השכירות שמהווה את הבסיס המשפטי ליחסים בין בעל הנכס לבין השוכר במשך תקופה ארוכה, חייב לבטא במדויק את הסכמות הצדדים, הנתונים הייחודיים של המקרה, זכויות והתחייבויות של המשכיר והשוכר, למזער סיכונים של כל אחד מהצדדים ועליו להתאים לדרישות החוק.
הגורם שמבטיח את התקיימות התנאים המתוארים לעיל הוא עורך הדין שמתמחה בתחום עריכת הסכמי שכירות למטרות מסחריות (הסכמי שכירות לעסקים).
לפני החתימה על הסכם שכירות, עורך הדין מבצע סדרה של בדיקות ופעולות הנדרשות להבטחת המטרות של הצד להסכם , אותו הוא מייצג:
- בודק האם נכס המקרקעין המושכר נמצא בבעלותו של המשכיר (או שהמשכיר רשאי להשכיר את הנכס);
- בודק את מצבו המשפטי של הנכס, לרבות קיומן של חריגות בניה. קיומם של חריגות שלא הוסדרו עלול לגרום להטלת סנקציות מצדה של המדינה;
- מוודא שהנכס תואם לצורכי העסק;
- מפרט בצורה מספקת את מצבם של נכס המקרקעין והמיטלטלין הנמצאים בתוכו; מסדיר את התחייבויות הצדדים ביחס לאחזקת הנכס, תיקונים, תחומי האחריות של המשכיר והשוכר;
- מוסיף להסכם הוראות שיחולו במידה והשימוש בנכס אינו אפשרי כתוצאה מביצוע פרוייקטי “תמ”א 38” או פינוי בינוי, או נסיבות אחרות שלא צפויות בעת חתימת ההסכם;
- מפרט את גובה דמי השכירות, אופן גבייתם, הצמדתם למדד ו/או לכל גורם אחר, בטוחות מצד השוכר שיבטיחו את ביצוע התחייבויותיו כלפי המשכיר;
- מסדיר את תנאיי ביטול ההסכם לפני תום תקופת השכירות, סעדים בשל הפרתו וכו’.
כל מקרה של התקשרות בעסקת שכירות למטרות מסחריות מצריך, ואף מחייב עריכת ההסכם בהתאם לרצונם וכוונתם של הצדדים, סוג העסק, מאפיינים של הנכס, מקום הימצאותו, צורך בקבלת רישיונות וביצוע עבודות התאמה והיבטים רבים נוספים.
משרדינו מעניק שירות משפטי לשוכרים ומשכירים ועוסק בעריכת הסכמי שכירות אישיים ומסמכים נלווים, ייצוג לקוחות בשלבים שונים של התקשרות בהסכם ולאחריה, לרבות בפני בתי המשפט, הוצאה לפועל וערכאות אחרות.
