Аренда жилья в Израиле – штука тонкая. Наверное, она (аренда) везде требует здравого подхода, но в Израиле особенно.
Несмотря на то, что правила аренды в Израиле формируются на базе Закона об аренде от 1971 года, конечная модель отношений строится на индивидуальном договоре, подписанном сторонами.
Распространенное заблуждение думать, что существует стандартный договор, который удовлетворяет всем требованиям отношений между собственником жилья и арендатором.
В действительности всё иначе. Во-первых, не существует «стандартного» договора аренды жилья. Продается бланк договора аренды, представляющий собой одну из сотен возможных формулировок этого контракта; слепо полагаясь на него, арендодатель и арендатор рискуют тем, что при возникновении конфликтной ситуации окажется, что нужных пунктов в заключенном договоре нет вовсе, либо они трактуют ситуацию в пользу второй стороны.
Каждая из сторон имеет свои права и обязанности, поэтому вариант стандартного договора может быть одинаково плох для каждого участника сделки.
В договоре аренды и его приложениях нужно учесть такие отсутствующие в «стандартном» договоре детали, как:
- Полное описание арендуемой квартиры, находящегося в ней имущества и его состояния. Этого мало: необходимо установить, какая из сторон будет ответственна за его возможный ремонт. Написать просто «в квартире стоит стол, диван и холодильник» – сулит проблемы обеим сторонам. Недобросовестный арендатор, съезжая, может всё это вернуть вовсе не в том состоянии, в каком получил. А владелец квартиры – потребовать замены или ремонта, даже если уже в первый день аренды тот самый холодильник не работал;
- Каким образом устанавливается арендная плата – будет ли она неизменной или индексироваться? Может ли арендодатель повысить плату уже через год аренды, и если да, в каких пределах? (Иногда можно встретить в договоре аренды из сети, например, обязанность доплачивать собственнику квартиры за каждого добавившегося жильца либо привязку арендной платы к тому или иному индексу, отчего она растет как на дрожжах);
- Что будет считаться существенным нарушением условий договора и позволит расторгнуть контракт без выплаты огромных штрафных санкций (представьте себе арендованную летом симпатичную свежевыкрашенную квартиру, которую спустя полгода при каждом дожде заливает по щиколотку водой. Звучит невероятно? А мы с таким сталкиваемся часто);
- Установить, можно ли расторгнуть контракт до истечения согласованного срока аренды, даже если нет на то видимых причин. Многие договоры лишают обе стороны такого права. В итоге арендатор, который нашел жилье поближе к работе, вынужден еще 8 месяцев ездить каждый день по 2 часа либо искать других жильцов «себе на замену». А арендодатель не может сдать квартиру на более выгодных условиях;
- Возможность внесения изменений в арендованное жилье (например, договориться с владельцем квартиры о ремонте или закрепить в договоре право арендатора избавиться от старой «хозяйской» мебели);
- Согласовать виды и размер гарантий сохранности квартиры и полной оплаты арендных платежей. Некоторые виды гарантий позволяют арендодателю немедленно погасить долги за счет жильца, другие требуют предварительного обращения в Коллегию исполнения. У каждого из вариантов свои преимущества и недостатки, а потому использовать нужно подходящий именно Вам.
Индивидуальный договор аренды, составленный опытным адвокатом, открывает Вам доступ ко всем преимуществам закрепленного законом принципа «свободы договора»: Вы сами определяете, на каких условиях заключать контракт, какими обязательствами себя связывать, применять ли положения Закона об аренде от 1971 года, как гарантировать исполнение контракта и многое другое.
Что не менее важно, составление договора аренды квартиры адвокатом – это гарантия, что контракт не будет содержать незаконных пунктов или «мелкого шрифта», который, как назло, обнаруживается только тогда, когда меньше всего нужен.
Но если, к сожалению, между Вами и арендодателем (или арендатором) уже произошел конфликт, мы можем стать Вашими представителями и защитить Ваши интересы. Чаще всего удаётся сделать это вне суда, а в случае необходимости – в любой судебной инстанции.
Аренда жилья – серьезное юридическое обязательство, и мы поможем Вам обезопасить себя, защитить Ваши права и избежать потенциальных проблем в будущем.
Не стесняйтесь обратиться к нам, чтобы получить надежную юридическую поддержку и консультацию при заключении договора аренды квартиры.
