Муниципальное налогообложение – это как визит к дантисту: все знают, что это необходимо, но радости от этого мало. Так что же такое муниципальные налоги, и возможно ли говорить о них с улыбкой и хорошим настроением.
Муниципальные налоги – это сборы, которые взимают местные власти для финансирования своих нужд. Эти деньги должны тратиться на благоустройство улиц, содержание парков, работу общественного транспорта и многое другое. По сути, это как сбор на общую “вечеринку” города, где каждый житель платит за возможность получить удовольствие от проведённого совместно с другими жителями вечера.
Налог на удорожание недвижимости в результате улучшения городской инфраструктуры (ивр: эйтель ашбаха): это один из муниципальных налогов, который платится при переходе недвижимости из рук в руки. Речь идет именно о муниципальном налоге, который платится муниципальным органам на удорожание недвижимости, произошедшее вследствие улучшения окружающего городского пейзажа. Этот налог взимается на всегда и не со всех, и споры по его численному значению весьма распространены в нашей системе.
Налог на использование земли (ивр: арнона): это налог, который насколько мне известно, не имеет мировых аналогов. Налог взимается с любого человека, который пользуется ЛЮБОЙ земельной недвижимостью в личных, или деловых целях. Величина суммы налогообложения каждого квадратного метра устанавливается в зависимости от типа земельной собственности (жилищная или коммерческая, например), и ее классификации (офис, мелкое ремесленное производство, и множество других классификаций – ивр: сивугим). Обычно, арнона платится тем лицом, которое реально пользуется землей. (Например, арендатором).
Другая группа муниципальных налогов (на иврите называется «агрот» и «эйтелим»), выплачивается при сделках по покупке новой недвижимости от застройщика. Налоги взимаются на разных этапах строительства и ввода недвижимости в эксплуатацию. Это целый мир, разобраться в котором берет годы.
Муниципалитеты имеют право самостоятельно устанавливать налоговые ставки в рамках, установленных федеральным законодательством. Это как если бы каждый район города имел свой уникальный рецепт налогообложения: где-то больше налогов на недвижимость, где-то на транспорт. Каждый муниципалитет считает, что его “рецепт” самый правильный.
Размеры налогов могут сильно различаться в зависимости от муниципалитета. Это связано с различными потребностями и приоритетами местных властей. Например, в одном городе могут быть высокие налоги на жилую недвижимость на фоне благоприятных для офисной, а в другом – низкие налоги на жилищную недвижимость, чтобы привлечь больше молодых пар, и более высокие на коммерческую, которая позволяет улучшить бюджет города.
Согласно законам о муниципальном налогообложении, есть те, кто получает специальные привилегии. В мире муниципального налогообложения такими привилегиями являются налоговые льготы разрешенные вычеты. Например, пенсионеры, матери одиночки могут получить скидки или полное освобождение от некоторых налогов.
Если вы решили проигнорировать налоговые уведомления, будьте готовы к неприятным последствиям. Вначале вы получите напоминание, затем штраф, а в крайнем случае дело может дойти до ареста имущества. Наряду с этим, если муниципалитет по какой-либо причине взимает с вас больше, чем должен по закону (такое бывает достаточно часто), вы имеете право требовать возврат за 6 лет назад. Это достижимо, опасаться таких претензий не следует.
Израильская юриспруденция знает много примеров возврата избыточно взятых налогов в рамках индивидуальных или представительских исков. Так, например один из муниципалитетов центра страны, решил классифицировать парикмахерские, как офисные помещения (арнона на офисные помещения, обычно самая дорогая). Однако закон гласит, что бизнес, использующий для своей повседневной трудовой деятельности орудия труда на постоянной основе, должен иметь классификацию «мелкого производства», и платить на каждый метр земли намного меньше, чем офис. Суд присудил муниципалитету безусловный возврат налогов парикмахерам на несколько лет назад.
Автор текста не против муниципальных налогов до тех пор, пока они взимаются в строгом соответствии с Законом. Понятно, что муниципальные налоги – это инвестиция в качество жизни в вашем городе. Хотите, чтобы улицы были чистыми, дороги ровными, а парки ухоженными? Тогда будьте готовы вкладываться. Без налогов не будет уютного города.
При этом, муниципалитет, который пожелает использовать налоги в большей мере чем позволяет ему закон, должен быть призван к ответу судами.
Муниципальное налогообложение – это необходимая часть нашей жизни. Конечно, платить налоги не так приятно, как получать зарплату, но без них город не сможет нормально функционировать. Отсюда следует неизбежный вывод: отдать цезарю цезарево, но не давать себя в обиду и если придется – защищать свои интересы в рамках существующих законов. Для этого есть квалифицированные адвокаты по налогам. Как мы.
