Вы решили продать квартиру. Событие, как правило, хоть и волнующее, но в целом позитивное. Риелторы, адвокаты, ипотечные брокеры начали работу. Вы довольны; покупатель, наверное, тоже. В общем, все красиво и празднично.
Вместе с вами этому событию очень радуется налоговое управление. Аномальная дороговизна жилья в Израиле позволяет государству получать астрономические суммы налогов с продажи недвижимости. Злые языки утверждают, что именно поэтому цены не упадут никогда, так как государственный аппарат в этом не заинтересован. Может, они и правы, но налогоплательщику от этого не легче.
Налогоплательщику важно минимизировать сумму налога законным путём.
При продаже недвижимости в большинстве случаев с продавца взимается налог на прирост капитальной стоимости (ивр.: мас шевах). В ряде случаев, зависящих от личных обстоятельств конкретного человека, можно получить налоговую льготу или даже полное освобождение от уплаты.
Можно получить, а можно и не получить. Суть в том, что Израильский закон возлагает обязанность проверки налогового бремени исключительно на плечи налогоплательщика, полностью освобождая государство от обязанности сообщать последнему о фактах излишнего налогообложения.
А вот если наоборот….. Если по ошибке заплатить меньше, чем государству положено, то с несчастного налогоплательщика будут содраны все его возможные и невозможные «шкуры».
Налог на прирост капитальной стоимости взимается с разницы между закупочной стоимостью недвижимости и суммой ее продажи с учетом разрешенных вычетов (расходов, которые закон позволяет приплюсовать к закупочной стоимости). Все суммы при расчете индексируются.
Зачем в этой истории нужен адвокат, который кроме недвижимости, разбирается еще и в налогах? (Кстати, мне знакомы очень многие адвокаты, которые прекрасно разбираются в оформлении сделок с недвижимостью, но слабо разбираются в налогах, это надо учитывать при поиске юридического сопровождения).
Дело в том, что вычетов и льгот есть много, и все они очень разные. И не вооружённому знаниями налогоплательщику о них очень мало известно. Разобраться в них досконально, не имея опыта и специальных знаний, невозможно – государство об этом заботится постоянно, выпуская новые циркуляры, инструкции, поправки к циркулярам и инструкциям, поправки к поправкам и так далее, как в сказке про то, как все тянули репку, держась друг за друга.
Недостаточно знать все о налоговых льготах, по этой теме у меня есть для вас новости: последовательность их использования (какую льготу использовать хронологически раньше, а какую позже), может существенно изменить итоговую сумму налогов.
Если вы уже не первой молодости, но еще умеете считать, то у вас может быть выгодная возможность распределить выплату суммы налога на несколько лет, таким образом существенно уменьшив её. Многим такая возможность экономит деньги.
Поэтому продавая недвижимость, важно очень скрупулёзно подбирать сопровождающего сделку адвоката (кроме прочего, он должен ещё и хорошо понимать в вопросах налогообложения).
Опыт показывает, что количество людей, подвергшихся избыточной уплате налога на прирост капитальной стоимости, огромно. Существуют целые организации, вся деятельность которых состоит в возврате таких избытков.
Закон позволяет пересмотреть сумму налога на прирост капитальной стоимости за 4 года назад. Это значит, что если за последние 4 года вы продавали недвижимость, есть большой шанс, что вы уплатили больше, чем должны были заплатить. Стоит этот вопрос проверить – могут быть радостные сюрпризы, которых в наши тяжелые времена становится все меньше и меньше.
Важно также понимать, что налоговое управление отнюдь не является юридически непобедимым органом, с которым бесполезно судиться. Закон предоставляет налогоплательщику широкий спектр возможностей в случае надобности добиться справедливости.
Надо сказать, что механизм, предусматривающий уменьшение суммы налога на прирост капитальной стоимости в Израиле (и не только его), отрегулирован достаточно эффективно. Есть несколько видов апелляционных процессов в квазисудебных инстанциях, обращение в которые имеет очень высокие шансы стать успешным при грамотной подаче.
Ну и конечно, на вершине правовой пирамиды, как всегда, суды.
Могу сказать, что при оспаривании суммы налогов можно сэкономить сотни тысяч шекелей (в случае, если речь идет об элитной недвижимости) и десятки тысяч при налогообложении самой простой квартиры. В шутку замечу, что сегодня простые квартиры стоят столько, сколько лет 20 назад стоили элитные.
За свои юридические права можно и нужно бороться, и наша страна в этом смысле не исключение.
Будем рады оказаться полезны.
